Estimation théorique
Square Henri Matisse,91250 Saint Germain lès Corbeil (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.71)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Square Henri Matisse,91250-Saint Germain lès Corbeil indique un avis de valeur compris entre 347.000€ et 391.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.470€ et 3.910€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 347.000€ et 391.000€ avec un indice de confiance de 2.81 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.589€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.589€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Morsang-sur-Seine (91435), comprenant 574 habitants est de 11,51€, soit un loyer théorique mensuel de 1.151€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,20€, à 14,41€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 920€ et 1.441€ avec un indice de confiance de 8.23 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 347.000€ et 391.000€ avec un indice de confiance de 2.81 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.589€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.589€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Morsang-sur-Seine (91435), comprenant 574 habitants est de 11,51€, soit un loyer théorique mensuel de 1.151€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,20€, à 14,41€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 920€ et 1.441€ avec un indice de confiance de 8.23 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-07-12 | 13 | SQ HENRI MATISSE | 5 | 106 | 219 | 305000€ | 2877€ |
2020-01-15 | 9 | SQ HENRI MATISSE | 5 | 106 | 291 | 280000€ | 2642€ |
2022-04-15 | 3 | PL D ATHENES | 4 | 82 | 609 | 280000€ | 3415€ |
2020-10-09 | 1 | PL D ATHENES | 4 | 82 | 343 | 283000€ | 3451€ |
2023-02-17 | 1 | PL D AMSTERDAM | 4 | 96 | 272 | 330000€ | 3438€ |
2020-10-20 | 2 | SQ MAURICE UTRILLO | 5 | 106 | 608 | 307000€ | 2896€ |
2023-06-21 | 4 | SQ MAURICE UTRILLO | 5 | 106 | 290 | 320000€ | 3019€ |
2023-06-30 | 6 | SQ MAURICE UTRILLO | 5 | 106 | 294 | 325000€ | 3066€ |
2023-01-20 | 7 | SQ MAURICE UTRILLO | 5 | 106 | 361 | 323000€ | 3047€ |
2022-07-29 | 4 | PL D AMSTERDAM | 4 | 88 | 354 | 339900€ | 3863€ |
2019-07-17 | 6 | SQ CLAUDE DEBUSSY | 8 | 244 | 1423 | 640000€ | 2623€ |
2020-10-28 | 8 | RUE DE CARACAS | 4 | 82 | 554 | 295000€ | 3598€ |
2022-09-02 | 7 | SQ CLAUDE DEBUSSY | 8 | 197 | 409 | 437715€ | 2222€ |
2021-09-02 | 2 | SQ CLAUDE DEBUSSY | 7 | 161 | 500 | 615260€ | 3821€ |
2022-11-28 | 1 | RUE DE CARACAS | 4 | 82 | 411 | 287000€ | 3500€ |
2020-10-16 | 5 | PL DE COPENHAGUE | 4 | 82 | 339 | 272000€ | 3317€ |
2022-12-06 | 8 | RUE DE DUBLIN | 4 | 82 | 406 | 259900€ | 3170€ |
2021-06-03 | 2 | SQ MAURICE RAVEL | 7 | 173 | 664 | 500000€ | 2890€ |
2021-06-23 | 10 | RUE DE DUBLIN | 4 | 82 | 412 | 250000€ | 3049€ |
2021-10-29 | 6 | RUE DE ROCHEFORT | 5 | 140 | 500 | 500000€ | 3571€ |
2021-12-07 | 6 | RUE DE ROCHEFORT | 7 | 141 | 500 | 15989300€ | 113399€ |
2020-06-12 | 12 | RUE DE DUBLIN | 4 | 82 | 557 | 294000€ | 3585€ |
2021-06-29 | 9 | RUE DE FLORENCE | 4 | 75 | 216 | 233000€ | 3107€ |
2020-12-01 | 9 | RUE DARBLAY | 3 | 75 | 130 | 230000€ | 3067€ |
2021-01-25 | 8 | RUE DE FLORENCE | 4 | 82 | 641 | 125000€ | 1524€ |
2021-10-29 | 4 | RUE DE ROCHEFORT | 7 | 141 | 500 | 485000€ | 3440€ |
2020-06-25 | 0 | RUE DE LA TUILERIE | 6 | 230 | 0 | 359000€ | 1561€ |
2021-10-29 | 21 | RUE DU VIEUX MARCHE | 3 | 73 | 500 | 530000€ | 7260€ |
2022-02-25 | 29 | ALL DU BASILIC | 4 | 90 | 255 | 348840€ | 3876€ |
2021-10-29 | 4 | RUE DE ROCHEFORT | 5 | 105 | 1031 | 460000€ | 4381€ |
2021-10-29 | 21 | RUE DU VIEUX MARCHE | 4 | 122 | 429 | 580000€ | 4754€ |
2020-05-29 | 7 | RUE ERNEST CHAMBLAIN | 4 | 65 | 475 | 309000€ | 4754€ |
2021-07-28 | 3 | SQ PIERRE RONSARD | 4 | 82 | 133 | 290000€ | 3537€ |
2019-07-11 | 20 | AV GUILLAUME APOLLINAIRE | 6 | 146 | 589 | 385000€ | 2637€ |
2020-08-07 | 1 | RUE EDIMBOURG | 4 | 88 | 480 | 285000€ | 3239€ |
2020-05-19 | 4 | RUE DE GIBRALTAR | 5 | 80 | 164 | 264000€ | 3300€ |
2022-10-13 | 5 | PL GALILEE | 5 | 89 | 197 | 290000€ | 3258€ |
2020-05-11 | 5 | SQ PIERRE RONSARD | 4 | 82 | 133 | 140000€ | 1707€ |
2022-12-21 | 5 | SQ PIERRE RONSARD | 4 | 82 | 133 | 200000€ | 2439€ |
2019-09-12 | 27 | SQ REMY BELLEAU | 4 | 83 | 151 | 250000€ | 3012€ |
2020-08-18 | 30 | ALL DU BASILIC | 5 | 104 | 534 | 358000€ | 3442€ |
2022-12-13 | 30 | ALL DU BASILIC | 5 | 104 | 534 | 450000€ | 4327€ |
2021-04-07 | 5 | PL DU CHATEAU | 4 | 95 | 221 | 367800€ | 3872€ |
2021-02-12 | 1 | RUE DARBLAY | 3 | 52 | 130 | 227500€ | 4375€ |
2020-11-25 | 26 | SQ REMY BELLEAU | 4 | 82 | 128 | 260000€ | 3171€ |
2021-10-28 | 28 | AV GUILLAUME APOLLINAIRE | 4 | 77 | 589 | 320000€ | 4156€ |
2021-12-28 | 25 | RUE DU VIEUX MARCHE | 5 | 90 | 240 | 269500€ | 2994€ |
2020-11-02 | 1 | RUE ERNEST CHAMBLAIN | 5 | 116 | 36 | 398000€ | 3431€ |
2020-01-28 | 4 | RUE DARBLAY | 5 | 115 | 741 | 395000€ | 3435€ |
2021-09-13 | 31 | AV GUILLAUME APOLLINAIRE | 4 | 99 | 544 | 345020€ | 3485€ |
2020-08-05 | 31 | SQ PIERRE RONSARD | 4 | 70 | 474 | 257000€ | 3671€ |
2022-07-11 | 31 | SQ PIERRE RONSARD | 4 | 70 | 474 | 326850€ | 4669€ |
2022-06-15 | 22 | SQ REMY BELLEAU | 5 | 91 | 300 | 296000€ | 3253€ |
2020-01-28 | 2 | RUE DARBLAY | 8 | 139 | 748 | 390000€ | 2806€ |
2021-07-21 | 21 | ALL DU BASILIC | 4 | 106 | 301 | 343000€ | 3236€ |
2020-01-28 | 48 | RUE DU VIEUX MARCHE | 4 | 86 | 0 | 238000€ | 2767€ |
2022-09-26 | 2 | PL DU CHATEAU | 3 | 66 | 130 | 300000€ | 4545€ |
2020-10-13 | 20 | RUE DU CLOS AU MERLE | 7 | 163 | 418 | 377000€ | 2313€ |
2019-05-29 | 6 | RUE KEPPLER | 5 | 80 | 206 | 222500€ | 2781€ |
2020-12-15 | 10 | SQ PIERRE RONSARD | 4 | 83 | 148 | 279000€ | 3361€ |
2022-06-01 | 21 | SQ PIERRE RONSARD | 4 | 82 | 279 | 290000€ | 3537€ |
2021-12-07 | 26 | PL DU VIEUX MARCHE | 3 | 66 | 0 | 130000€ | 1970€ |
2019-06-14 | 28 | PL DU VIEUX MARCHE | 3 | 58 | 0 | 167000€ | 2879€ |
2020-03-10 | 28 | PL DU VIEUX MARCHE | 3 | 58 | 0 | 175000€ | 3017€ |
2022-08-16 | 7 | RUE DU VIEUX MARCHE | 4 | 86 | 325 | 249000€ | 2895€ |
2023-05-31 | 20 | RUE DU VIEUX MARCHE | 4 | 77 | 62 | 185000€ | 2403€ |
2020-09-07 | 24 | SQ ANATOLE FRANCE | 4 | 96 | 695 | 339000€ | 3531€ |
2020-02-03 | 13 | SQ PIERRE RONSARD | 4 | 82 | 127 | 246200€ | 3002€ |
2022-08-05 | 13 | SQ PIERRE RONSARD | 4 | 82 | 127 | 287400€ | 3505€ |
2021-11-15 | 32 | AV GUILLAUME APOLLINAIRE | 5 | 103 | 579 | 335500€ | 3257€ |
2023-01-16 | 17 | SQ PIERRE RONSARD | 5 | 91 | 299 | 318000€ | 3495€ |
2019-07-01 | 14 | SQ PIERRE RONSARD | 4 | 82 | 215 | 265000€ | 3232€ |
2023-01-31 | 18 | SQ REMY BELLEAU | 5 | 91 | 194 | 340000€ | 3736€ |
2022-07-07 | 6 | AV GUILLAUME APOLLINAIRE | 5 | 96 | 617 | 492000€ | 5125€ |
2022-09-13 | 44 | RUE DU VIEUX MARCHE | 3 | 70 | 925 | 180000€ | 2571€ |
2023-05-15 | 16 | RUE DU VIEUX MARCHE | 3 | 61 | 365 | 239000€ | 3918€ |
2022-02-03 | 16 | RUE DU VIEUX MARCHE | 3 | 116 | 566 | 315000€ | 2716€ |
2022-10-13 | 18 | SQ PIERRE RONSARD | 6 | 102 | 221 | 315000€ | 3088€ |
2022-01-17 | 3 | SQ CAMILLE SAINT SAENS | 7 | 159 | 635 | 501400€ | 3153€ |
2021-10-22 | 40 | SQ REMY BELLEAU | 5 | 91 | 515 | 333000€ | 3659€ |
2020-06-26 | 34 | AV GUILLAUME APOLLINAIRE | 5 | 112 | 579 | 340000€ | 3036€ |
2021-08-30 | 7 | SQ HECTOR BERLIOZ | 7 | 158 | 391 | 498300€ | 3154€ |
2019-10-11 | 14 | RUE DU CLOS AU MERLE | 4 | 103 | 456 | 319620€ | 3103€ |
2022-04-29 | 13 | RUE DES COQUILLES | 2 | 44 | 0 | 170000€ | 3864€ |
2021-08-20 | 15 | AV GUILLAUME APOLLINAIRE | 4 | 110 | 570 | 409040€ | 3719€ |
2022-05-24 | 4 | ALL DES JONQUILLES | 6 | 97 | 169 | 267000€ | 2753€ |
2021-06-01 | 8 | RUE JOLIOT CURIE | 5 | 80 | 239 | 250000€ | 3125€ |
2021-02-17 | 3 | RUE JOLIOT CURIE | 5 | 97 | 364 | 270000€ | 2784€ |
2022-09-14 | 39 | AV GUILLAUME APOLLINAIRE | 4 | 99 | 542 | 378000€ | 3818€ |
2019-09-24 | 5 | RUE PASTEUR | 5 | 101 | 542 | 365000€ | 3614€ |
2020-08-27 | 6 | ALL DES JONQUILLES | 5 | 76 | 251 | 261000€ | 3434€ |
2023-03-31 | 1 | RUE DE L'IMPRIMERIE | 4 | 77 | 208 | 260000€ | 3377€ |
2021-06-30 | 7 | ALL DU BASILIC | 6 | 120 | 433 | 435000€ | 3625€ |
2021-03-01 | 26 | SQ JOACHIM DU BELLAY | 6 | 102 | 349 | 275000€ | 2696€ |
2021-08-12 | 5 | AV GUILLAUME APOLLINAIRE | 5 | 239 | 638 | 450000€ | 1883€ |
2021-06-25 | 38 | AV GUILLAUME APOLLINAIRE | 5 | 110 | 542 | 426400€ | 3876€ |
2020-09-24 | 12 | SQ REMY BELLEAU | 4 | 82 | 292 | 290000€ | 3537€ |
2022-07-01 | 5 | RUE DE L'IMPRIMERIE | 4 | 72 | 194 | 294700€ | 4093€ |
2019-05-24 | 1 | RUE LANGEVIN | 4 | 95 | 432 | 298000€ | 3137€ |
2020-06-10 | 25 | SQ JOACHIM DU BELLAY | 5 | 91 | 380 | 284000€ | 3121€ |
2022-08-29 | 37 | SQ JOACHIM DU BELLAY | 6 | 102 | 380 | 358250€ | 3512€ |
2021-10-27 | 18 | SQ JOACHIM DU BELLAY | 4 | 82 | 245 | 262500€ | 3201€ |
2021-07-09 | 14 | SQ CAMILLE SAINT SAENS | 8 | 168 | 500 | 528895€ | 3148€ |
2021-10-29 | 11 | RUE DE L'IMPRIMERIE | 4 | 68 | 197 | 237000€ | 3485€ |
2022-09-14 | 18 | RUE DE TIGERY | 5 | 99 | 508 | 368000€ | 3717€ |
2022-07-20 | 2 | SQ REMY BELLEAU | 6 | 120 | 345 | 370000€ | 3083€ |
2019-07-30 | 6 | RUE DU CLOS AU MERLE | 8 | 163 | 439 | 374400€ | 2297€ |
2020-08-26 | 39 | SQ JOACHIM DU BELLAY | 5 | 91 | 354 | 295000€ | 3242€ |
2019-09-11 | 27 | SQ HECTOR BERLIOZ | 8 | 123 | 671 | 350000€ | 2846€ |
2021-05-17 | 20 | ALL DES JONQUILLES | 5 | 80 | 118 | 230900€ | 2886€ |
2019-09-02 | 20 | RUE DE TIGERY | 3 | 95 | 217 | 269450€ | 2836€ |
2019-08-01 | 45 | AV GUILLAUME APOLLINAIRE | 5 | 112 | 542 | 360000€ | 3214€ |
2019-09-02 | 14 | RLE DE ST GERMAIN | 3 | 56 | 489 | 240000€ | 4286€ |
2022-04-11 | 21 | SQ HECTOR BERLIOZ | 6 | 123 | 589 | 240400€ | 1954€ |
2022-11-22 | 10 | ALL DES VIOLETTES | 5 | 80 | 120 | 270000€ | 3375€ |
2022-10-28 | 57 | ALL DU BASILIC | 4 | 93 | 292 | 385000€ | 4140€ |
2020-10-15 | 13 | SQ JOACHIM DU BELLAY | 4 | 82 | 272 | 240000€ | 2927€ |
2022-03-25 | 8 | RUE LANGEVIN | 4 | 82 | 419 | 290000€ | 3537€ |
2020-11-06 | 2 | SQ ANATOLE FRANCE | 7 | 150 | 696 | 410000€ | 2733€ |
2020-06-06 | 6 | RTE DE ST GERMAIN RD 947 | 5 | 83 | 489 | 235000€ | 2831€ |
2022-07-30 | 1 | ALL DES VIOLETTES | 4 | 80 | 110 | 202000€ | 2525€ |
2020-07-15 | 1 | SQ ANATOLE FRANCE | 6 | 146 | 650 | 413000€ | 2829€ |
2020-07-08 | 18 | RUE DE L'IMPRIMERIE | 4 | 85 | 301 | 256000€ | 3012€ |
2022-10-18 | 18 | RUE DE L'IMPRIMERIE | 4 | 85 | 301 | 299000€ | 3518€ |
2022-07-18 | 6 | SQ AGRIPPA D AUBIGNE | 5 | 91 | 271 | 316850€ | 3482€ |
2022-06-20 | 18 | RTE DE ST GERMAIN RD 947 | 3 | 67 | 285 | 232000€ | 3463€ |
2022-01-20 | 6 | ALL DES VIOLETTES | 5 | 83 | 110 | 259450€ | 3126€ |
2022-03-11 | 4 | SQ AGRIPPA D AUBIGNE | 7 | 133 | 270 | 299000€ | 2248€ |
2019-07-01 | 2 | IMP DES PIVOINES | 4 | 88 | 202 | 258000€ | 2932€ |
2019-07-22 | 3 | MONTAGNE DU VIEUX MARCHE | 4 | 75 | 806 | 197000€ | 2627€ |
2021-06-14 | 30 | RUE DE TIGERY | 4 | 110 | 673 | 364750€ | 3316€ |
2019-11-15 | 16 | RUE DE L'IMPRIMERIE | 4 | 91 | 539 | 294000€ | 3231€ |
2020-10-28 | 43 | SQ JOACHIM DU BELLAY | 4 | 82 | 125 | 265000€ | 3232€ |
2020-07-15 | 6 | SQ JOACHIM DU BELLAY | 4 | 82 | 508 | 285000€ | 3476€ |
2020-01-29 | 6 | SQ REMY BELLEAU | 6 | 102 | 281 | 270000€ | 2647€ |
2021-02-23 | 13 | RUE LANGEVIN | 5 | 108 | 313 | 240000€ | 2222€ |
2022-10-28 | 18 | RUE PASTEUR | 5 | 97 | 237 | 470000€ | 4845€ |
2023-04-28 | 14 | RUE DE LA MAIRIE | 4 | 126 | 501 | 437000€ | 3468€ |
2019-11-15 | 9 | SQ JOACHIM DU BELLAY | 4 | 82 | 123 | 254000€ | 3098€ |
2019-12-09 | 14 | SQ AGRIPPA D AUBIGNE | 6 | 102 | 394 | 269000€ | 2637€ |
2021-08-23 | 14 | SQ AGRIPPA D AUBIGNE | 6 | 102 | 394 | 315000€ | 3088€ |
2020-05-23 | 46 | AV GUILLAUME APOLLINAIRE | 5 | 103 | 542 | 277000€ | 2689€ |
2021-09-14 | 11 | ALL DES NARCISSES | 4 | 75 | 135 | 132000€ | 1760€ |
2019-11-21 | 29 | RUE DES BLEUETS | 4 | 95 | 499 | 329000€ | 3463€ |
2020-06-10 | 2 | SQ AGRIPPA D AUBIGNE | 4 | 82 | 324 | 288000€ | 3512€ |
2022-05-02 | 36 | RUE DE TIGERY | 7 | 153 | 229 | 405000€ | 2647€ |
2021-09-30 | 15 | ALL DES NARCISSES | 5 | 80 | 185 | 235000€ | 2938€ |
2021-12-20 | 19 | RTE DE ST GERMAIN RD 947 | 4 | 76 | 130 | 229000€ | 3013€ |
2022-11-07 | 19 | RTE DE ST GERMAIN RD 947 | 4 | 76 | 121 | 205000€ | 2697€ |
2020-12-29 | 59 | SQ AGRIPPA D AUBIGNE | 4 | 88 | 369 | 275000€ | 3125€ |